Forslag til lokalplan 472 for sommerhusområde ved Kølbækken og Krebsevej, Ebeltoft

På vegne af grundejerforeningen Egsmarkgård fremsendes i vedhæftede pdf-fil vores høringssvar, hvor vi argumenterer for at forslaget bør afvises og omskrives.

Egsmark Bakker Grundejerforening repræsenterer ca. 330 medlemmer bestående primært af sommerhusejere i området omkring Krebsevej og de tilstødende sommerhusområder. Grundejerforeningen har ansvaret for drift og vedligeholdelse af Krebsevej samt de tilhørende fælles vejarealer. Bestyrelsen anvender allerede i dag betydelige ressourcer på håndtering af problemer vedrørende overfladevand, afvanding og belastning af vejnettet i området. På denne baggrund vurderes det, at lokalplansforslaget i sin nuværende form ikke i tilstrækkelig grad belyser eller håndterer de væsentlige konsekvenser, som den planlagte udbygning vil få for eksisterende sommerhusområder og den tilhørende infrastruktur.

Mine indsigelser til forslag til lokalplan nr. 472 er vedhæftet som PDF dokument

Mine indsigelser til forslag til lokalplan nr. 472 er vedhæftet som PDF dokument.

Høringssvar indsendt i separat fil

Høringssvar vedrørende lokalplansforslag nr. 472 for sommerhusområde ved Kølbækken og Krebsevej Som grundejerforening der repræsenterer 55 grundejere, der alle har tinglyst servitutten 3151-66 af 29. dec. 1960 på deres grund vil vi gerne gøre indsigelse mod denne udstykning af parcellen 4cf. Servitutten vedrører udstykning af Lykkegården Matr. 4a Handrup som også matr. 4 cf er en del af. Denne parcel er ligeledes omfattet af servitutten Pågældende servitut deklarerer, at udstykning i parceller mindre end en halv tdl. (2.758 kvm) Ikke kan finde sted. Servitutten, som kommunen nu vil omstøde, er i de mere end 60 år den har været gældende blevet respekteret af såvel Skat og Vurderingsstyrelsen som af grundejerne. Idet der ikke gennem alle årene er blevet opdelt så meget som en enkelt af de oprindeligt udstykkede grunde. Ligeledes er der ved ejerskifter ikke er blevet pålagt ejendomsavanceskat med henvisning til servitutten. Kommunen lægger i sit forslag op til, at der skal kunne udstykkes grunde ned til en størrelse på 800 kvm, kun fordi man indregner det areal, der af hensyn til vandboringer ikke må bebygges i bruttoarealet, er dette en mulighed. Det er vel forståeligt, at en privat investor stræber efter at få det højst mulige afkast af sin investering, men at kommunen løber med på den og vil tillade en så koncentreret bebyggelse i et område, hvor grundejere, der har tinglyst påtaleret mod udstykning med baggrund i den eksisterende servitut og bestræber sig på at deres grunde skal fremstå som en integreret del af naturen er svært at forholde sig positivt til. Disse grunde og deres ejere har i alle årene været et aktiv for kommunen og derved været med til at markedsføre Syddjurs som et attraktivt naturområde. Det ville være forståeligt, Hvis man foretog et sådant indgreb, som der her lægges op til, havde et formål, der tjente almenvellet, men her er det ren og skær kassetænkning, som kun vil være med til at forringe områdets og Syddjurs Kommunes kulturmæssige værdier og omdømme. Når der ydermere i lokalplansforslaget fremhæves ”Lokalplanen skal desuden sikre sommerhusområdets indpasning i landskabet og i de eksisterende sommerhusområder omkring lokalplanområdet”. Synes det åbenbaret, at man i dette tilfælde ikke lever op til de gode intentioner. Grunden, der ønskes udstykket- i lokalplansforslaget benævnt ”delområde 1” - er i sin helhed på 15.800 kvm, hvilket i henhold til servitutten ville give plads til 5 grunde. Når vi ser på terrænets udformning og beskaffenhed, ville dette endda være i overkanten af hvad terrænet kan bære. Grundene vil komme til at ligge på et meget skrånende terræn, hvor det vil blive vanskeligt for de enkelte grundejere at holde overløb af regnvand på egen grund. Vi vil derfor gøre indsigelse mod den del af lokalplan 472 der vedrører matr. 4cf og anmode om at servitutten af 29. dec. 1960 respekteres så de påtænkte sommerhusgrunde der udstykkes fra denne matrikel, får en størrelse på min. 2.758 kvm. Hvis der som skitseret i forslag til lokalplan udstykkes 10 grunde bebygget med huse på 180 kvm og et befæstet areal til 2 biler samtidig med et meget skrånende terræn forudses et problem med at kunne holde regnvand på egen grund. Når der samtidig i lokalplanen gives tilladelse til at 50% af en grund må befæstes, vil det give problemer med regnvand. Det beskrives i forslaget at regnvand skal ledes i faskiner. Os der kender undergrunden i området ved, at med de forudsete grundstørrelser, er det ikke muligt at få plads til en faskine stor nok til at optage den mængde regnvand, der måtte komme, specielt i perioder med vedvarende regn. Vi forudser, at overfladevand i store mængder vil skylle ned på Kølbækken og løbe der som en flod. Vi gør opmærksom på dette problem og ser frem til en løsning, der kan forhindre en sådan hændelse. Skulle dette ske, forbeholder vi os ret til at stille krav til at kommunen erstatter de skader, der ved en sådan hændelse påføres Kølbækken. På et møde 28. august 2024 med repræsentanter fra kommunen gjorde vi fra bestyrelsen for grundejerforeningen Lykkegården opmærksom på denne problematik. De Herrer var enige om, at det var et problem, der skulle tages hånd om evt. ved regnvandsbassiner til opsamling eller hvad man ellers kan gøre. Det kan vi ikke se er sket. Kun at man foreslår faskiner. Vi fik på borgermødet 15. april oplyst, at det er grundejerens ansvar at overfladevand holdes på egen grund. Men vi fik ikke klarhed for om kommunen har mulighed for at sanktionere grundejere, der ikke overholder denne regel. Som adgangen til grundene, hvor denne for de fleste skal ske via Selledalen vil det kræve, at der på det stykke af Selledalen der fører op til den interne vej udføres en betydelig fundering, således at vejen ikke skylles væk. Selledalen er i øjeblikket meget lidt trafikeret. Den overvejende trafik foregår ned ad bakken, da mange biler ikke kan få fodfæste i det løse grus, som jævnligt skylles ned af bakken. Vi har fra Grundejerforeningens side gjort opmærksom på vores standpunkter og argumenter. Først ved brev til kommunen af 27.april 2021og senere ved møde 28. august 2024. Vi kan desværre nu konstatere, at man fra kommunens side har valgt, ganske at se bort fra os som part i sagen, idet der ikke var udsendt indbydelse til borgermødet 8. april til de 55 grundejere der har påtaleret over for udstykning i små grunde, hvilket vi fra vores side. vurderer som en procedurefejl. Med baggrund i foran nævnte anmoder vi derfor at den gældende tinglyste servitut respekteres og at, der sikres, at overfladevand under alle omstændigheder holdes på egen grund. Med venlig hilsen På vegne af Grundejerforeningen Lykkegården Bestyrelsen