Offentlig bekendtgørelse af forslag til lokalplan nr. 475 bevarende lokalplan ved Kystvejen, Egsmark - "Lille Siam" og "Museet"

Der er sendt forslag til bevarende lokalplan i høring – En lokalplan, som har til formål at bevare Rasmus Havmøllers arv – Det er svært at forstå, hvorfor det hus, som Rasmus byggede og boede i, nemlig Bakkehuset (ligeledes beliggende på Kystvejen) ikke er en del af lokalplanen - Huset nævnes i lokalplanens forord og inddrages ofte i artikler om Rasmus Havmøller – Det må da være en fejl, at Bakkehuset ikke er omfattet af lokalplanen ?

Kære Alle Jeg har købt Museet netop fordi jeg blev tiltrukket af dets arkitektoniske udtryk og den særlige karakter, det har i området – herunder de senere tilføjelser, som har givet huset en funktionel og beboelig kvalitet. Mit ønske er at bevare og videreudvikle disse kvaliteter i respekt for husets udvikling, funktion og dets samspil med omgivelserne. På den baggrund har jeg følgende bemærkninger til lokalplansforslaget: Mulighed for hæk eller hegn – behov for privatliv Da jeg købte Museet i 2024, stod der allerede et hegn mellem Museet og Lille Siam. Det skabte en naturlig afskærmning og privatliv, som var en del af de forhold, jeg vurderede ved købet. Lokalplanen begrænser fremtidige muligheder for at opretholde denne form for afskærmning - særligt i det forreste område mellem boligerne. Jeg vil derfor anmode om, at der gives mulighed for at etablere hegn eller hæk, der tilgodeser ønsket om privatliv. Privatliv er en væsentlig del af en bolig – også i områder med bevaringsinteresser. Desuden ligger boligerne ud til en trafikeret vej og jeg har hunde, hvilket yderligere gør behovet for afskærmning relevant – af hensyn til tryghed og sikkerhed. Det er min opfattelse, at et hegn eller en hæk ikke vil ødelægge det kulturhistoriske helhedsbillede. Samtidig er det vigtigt at balancere hensynet til historikken med nutidige behov for beboelighed og privatliv - særligt når boligerne i dag ejes og benyttes separat. Tagterrasse ved Museet Der har i mange år eksisteret en tagterrasse over carporten ved Museet (dokumenteret bl.a. via billeder). Tagterrassen har tidligere været brugt uden klager eller konflikter, hvilket viser, at denne form for brug er i harmoni med områdets karakter og lokalplanens bevaringsformål. Indtil en tilbygning bliver opført vil jeg derfor foreslå, at lokalplanen åbner muligheden for at genetablere tagterrassen. Tagmateriale – skifer som alternativ Lokalplanen tillader kun sort tagpap eller træspåns. Jeg vil gerne foreslå, at der åbnes op for brug af naturskifer eller kunstskifer som alternativt tagmateriale og evt. ny bebyggelse. Skifer er et smukt, traditionelt og robust materiale, der passer godt til kystnær arkitektur. Det har lang holdbarhed og er mere modstandsdygtigt over for fugt og skadedyr. Huset har udfordringer med fugt og skadedyr, herunder mus, hvilket har medført betydelige problemer. Træspons nedbrydes hurtigere af fugt og alger, kan forskydes, give sprækker og er ikke tæt nok til at forhindre indtrængen af smådyr. Tagpap kan i kystnære områder udsættes for ekstra belastning fra salt, vind og fugt, hvilket over tid kan øge risikoen for nedbrydning, utætheder og adgang for fugt og skadedyr. Et tæt og modstandsdygtigt tag som skifer vil derfor være praktisk for at sikre bygningens sundhed og undgå yderligere skadedyrsproblemer. Forbindelsesled mellem Museet og tilbygning Lokalplanen foreskriver, at forbindelsesleddet skal placeres midt på bygningen, hvilket i mit tilfælde går gennem det eksisterende køkken - lige over vasken og vvs installationerne. Jeg foreslår derfor, at der gives større fleksibilitet i placeringen, så forbindelsesleddet kan rykkes ud til siden og bedre tilpasses husets funktion. På forhånd tak for overvejelsen af mine bemærkninger. Jeg stiller mig gerne til rådighed for dialog, hvis det ønskes. Med venlig hilsen Louise Holm

Hermed fremsendes høringssvar vedrørende Kystvejen 159, 8400 Ebeltoft. Lokalplanen er voldsomt omfattende og regulerer ned i mindste detalje, hvordan grundens anlæg, beplantning og bebyggelse fremover skal udformes – Det er uoverskueligt at kommentere samtlige punkter, hvorfor nærværende høringssvar alene sætter fokus på nogen af de væsentligste ulemper for ejeren af Kystvejen 159. Lokalplanens §7.7 giver mulighed for en ny tilbygning på 11x6 meter – Med nutidens byggekrav, så udgør ydermure i niveauet 40 cm, hvorfor tilbygningens indvendige mål vil være i niveauet 10,2x5,2 meter, som realistisk set vil være svære at udnytte optimalt både grundet størrelse, men også grundet placering af forbindelsesled til eksisterende bebyggelse på grunden. Kystvejen 159 har et grundareal på 1.240 m2 og er i dag underlagt kommuneplanen, og kommunens forvaltning har skriftligt meddelt, at der i dag er mulighed for at bygge 372 m2 primær bebyggelse (bolig) og 50 m2 sekundær bebyggelse (garager, carporte, udhuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende) på grunden, hvilket giver en samlet bebyggelse på 422 m2 – Fremover vil forslaget til lokalplanen begrænse bebyggelsen til det eksisterende hus (efter nedrivning af bungalowtilbygning) på 64 m2 + en ny tilbygning på 66 m2 + forbindelsesled på 11 m2 samt sekundær bebyggelse på 15 m2, i alt 156 m2 – Lokalplanen medfører således en væsentlig forringelse af grunden og dens muligheder, da bebyggelsesmulighederne reduceres fra i alt 422 m2 til fremover i alt 156 m2. Lokalplanens §5, §6, §7, §8, §9, §10 og §14 udgør tilsammen 11½ sider med detaljerede kravspecifikationer af alt, herunder parkeringsforhold, tekniske anlæg, beplantning, renovering af eksisterende bebyggelse og eventuel ny tilbygning – De detaljerede kravspecifikationer pålægger ejeren urimelige omkostninger og sætter ejeren helt udenfor indflydelse i valg for sin ejendom. Her er udvalgte eksempler på detaljerede kravspecifikationer, som sætter ejeren udenfor indflydelse – Dette er blot eksempler og dermed ikke fyldestgørende: - §5.5 – Parkeringspladser på terræn må kun etableres med flisebelægning i to hjulspor pr. p-plads. Resten af p-arealet skal være belagt med græs. - §6.5 – Lyskilder på ubebyggede arealer og færdselsareal for parkering, skal være afskærmet og nedadvendt. Armaturets lyskilde må være max. 70 cm over terræn og fremstå i rustbrun cortenstål eller rustbrun aluminum. - §8.9 – Ny træbygninger der males sorte på facaden skal males med linoliemaling. - §8.34 – Ny hovedindgang i ”Lille Siam” skal etableres på husets øst- eller vestvendte gavl eller som en del af et nyt forbindelsesled mellem ”Lille Siam” og ny tilbygning mod vest. - §8.38 – Afstanden mellem betonkantens inderste kant og ”Lille Siams” sokkel skal være 2,9 m målt fra midten af ”Lille Siams” sokkel. - §8.44 – Afstand mellem balustrene må maksimum være 9 cm og profil på stolperne ved stålrækværk 10x10 mm. - §8.52 – Sternbrædder på bungalowen skal fremstå sortmalede med linolie i en sort farve, der falder naturligt ind med bungalowens og ”Lille Siams” sorte tag. - §9.6 – Der må ikke opstilles større legeredskaber i havearealerne. - §14.9 – Der må ikke monteres tagrender og nedløbsrør på de bevaringsværdige bygninger. - §14.23 – Håndlister på gelændere og balustre på svalegang skal udføres i træ. Overfladebehandling kan kun udføres med gennemsigtig oliebehandling eller gennemsigtig lakering. Lokalplanens §9.10 og §9.15 giver forbud mod at etablere hæk eller hegn ud mod Kystvejen samt delvist i skel mod Kystvejen 161 – Hvad skal man i givet fald gøre som beboer, hvis man eksempelvis ønsker at have hund eller har mindre børn ? Kystvejen har meget og ofte hurtigkørende trafik. Der gøres flere steder i lokalplanen opmærksom på den kystnære beliggenhed er attraktiv, men samtidig pålægges en række krav om beplantning, som helt eller delvist fjerner udsigten til Ebeltoft Vig, hvilket gør ejendommen mindre attraktiv – Ligeledes er det min forståelse, at den foreslåede beplantning strider mod Ebeltoft Vig Fredningen fra 1934 – Lokalplanen ønsker at ændre den historisk givne dispensation om valgfrit at kunne lade beplantningen stå til et permanent krav om at skulle plante yderligere træer samt lade eksisterende beplantningen vokse sig større, det mener jeg ikke kan have været hensigten med den historiske dispensation fra Overfredningsnævnet – I den forbindelse bemærkes det, at lokalplanens §12 stiller krav om, at ibrugtagningstilladelse først kan opnås efter beplantning i henhold til lokalplanen – Det står ikke i lokalplanen, men det er af kommunens sagsbehandlere på orienteringsmøde ligeledes oplyst, at man ikke ville kunne forvente at modtage byggetilladelse/ibrugtagningstilladelse til ny tilbygning medmindre at man som ejer først har renoveret ”Lille Siam” i henhold til lokalplanen. Afslutningsvist, så har jeg forstået det således, at der udelukkende har været lagt vægt på bygningens fremtidige ydre i udarbejdelsen af lokalplanen – Ejeren er dog nødt til også at forholde sig til bygningens nuværende stand, både indvendigt og udvendigt, og dermed de samlede udgifter forbundet med en potentiel renovering af Kystvejen 159 – Jeg har forsøgt at indgå i dialog med kommunen om at udpege en uvildig byggesagkyndig til udarbejdelse af en byggeteknisk gennemgang for en vurdering af husets stand, men dette er desværre ikke lykkedes – Jeg har derfor for egen regning fået udarbejdet en uvildig byggetekniske gennemgang, hvor den byggesagkyndige afslutter sin rapport med at skrive følgende ”Det vil efter min vurdering ikke give mening at opstarte en renovering af boligen, da disse omkostninger langt vil overstige en nedrivning og bygning af en ny bolig efter BR18 regulativerne” – Konklusionen bygger i høj grad på vurdering af den ydre stand, men tager også hensyn til det indre af ejendommen. Som fremført flere gange i sagsbehandlingen og under udarbejdelse af lokalplanen, så stiller jeg gerne op til besigtigelse (såvel udvendig som indvendig) med enten sagsbehandlere fra forvaltningen eller for byrådsmedlemmer, såfremt det har interesse, så må I endelig række ud til mig for at aftale dette.

Det fremgår af lokalplanens §14, at ”Lille Siam” har en bevaringsværdi på 3 svarende til høj bevaringsværdi – Dette er ikke korrekt, da ”Lille Siam” har en bevaringsværdi på 4, hvilket alene giver middel bevaringsværdi.

Kære alle Jeg har interesse for at bevare Lille Siam i samarbejde med kommunen samt ønsker at indhente ekspertise fra fonde, der yder hjælp og tilskud til bevaring af ældre bygninger. Jeg har drøftet en betinget købsaftale med ejeren af Kystvejen 159 – Købet vil bl.a. være betinget af, at retten til ny bygning får front mod havet og flere kvadratmeter at disponere over, samt at den bevarende lokalplan for Lille Siam ændres, således at der kan renoveres jævnfør notater fra håndværkere. Jeg har allerede haft håndværker til besigtigelse af Lille Siam, og det nuværende forslag til bevarende lokalplan gør med sine begrænsninger det desværre ikke muligt at renovere Lille Siam. Jeg forventer at kunne levere notat fra håndværkere omkring mulig renovering samt skitse på påtænkt ny bygning i løbet af 2 uger fra dags dato, såfremt kommunen har interesse heri ? Herefter er jeg klar til dialogmøde med forvaltningen samt Plan- og Erhvervsudvalget for at drøfte mulighederne for at ændre den bevarende lokalplan til at stemme overens hermed. Lad mig venligst høre fra jer. H.N., Kolind

Kære alle Jeg har interesse for at bevare Lille Siam i samarbejde med kommunen samt ønsker at indhente ekspertise fra fonde, der yder hjælp og tilskud til bevaring af ældre bygninger. Jeg har drøftet en betinget købsaftale med ejeren af Kystvejen 159 – Købet vil bl.a. være betinget af, at retten til ny bygning får front mod havet og flere kvadratmeter at disponere over, samt at den bevarende lokalplan for Lille Siam ændres, således at der kan renoveres jævnfør notater fra håndværkere. Jeg har allerede haft håndværker til besigtigelse af Lille Siam, og det nuværende forslag til bevarende lokalplan gør med sine begrænsninger det desværre ikke muligt at renovere Lille Siam. Jeg forventer at kunne levere notat fra håndværkere omkring mulig renovering samt skitse på påtænkt ny bygning i løbet af 2 uger fra dags dato, såfremt kommunen har interesse heri ? Herefter er jeg klar til dialogmøde med forvaltningen samt Plan- og Erhvervsudvalget for at drøfte mulighederne for at ændre den bevarende lokalplan til at stemme overens hermed. Lad mig venligst høre fra jer. H.N., Kolind

Efter gennemgang af jeres oplæg til ny lokalplan for området, synes vi at lokalplanen virker unødvendigt detaljeret og restriktiv i sin udforming. Vi anerkender behovet for at sikre en vis historisk ensartethed og kvalitet i området, men vi mener samtidig, at planen indeholder en række bestemmelser, der kan og vil begrænse både nuværende og fremtidige ejere unødigt - helt ned i detaljer som beplantning, huses udforming, indkørsler og størrelse. Det bør efter vores opfattelse overlades til den enkelte grundejer indenfor rimelige rammer. Dette kan sagtes gøres, hvor der stadigvæk tages hensyn til historien. Vi opfordre derfor til, at kommunen genovervejer planens omfang og stringens, så der skabes bedre balance mellem bevaring og udvikling.

Den nuværende ejer af Kystvejen 159 købte ejendommen i august 2023. Drømmen var at bygge et nyt og dejligt hus, alternativt at gøre grunden salgsklar til 3. mand. En fantastisk beliggenhed tilbagetrukket fra Kystvejen og med udsigt over Ebeltoft Vig. Ejer søgte derfor om nedrivning af huset i marts 2024. Forventningen var, at nedrivningen ville blive godkendt, da det har været praksis hidtil i Syddjurs Kommune. Huset har en bevaringsværdi på 4 og er for nuværende ikke underlagt nogen lokalplan. Jeg har kigget på referaterne fra Erhvervs- og Planudvalget samt byrådet for perioden siden 1. januar 2020 til i dag, og for mig ser det ikke ud til, at Syddjurs Kommune har givet afslag på nedrivning af bygninger uden lokalplan med denne værdi i perioden – I perioden er der eksempelvis givet tilladelse til nedrivning af Grønningen 13 (ejet af Syddjurs Kommune), og senest er der i 2025 givet tilladelse til nedrivning af den bevaringsværdige Ahl Feriekoloni. Kommunen meddelte desværre afslag i juni 2024. Kommunens afslag har resulteret i et forslag til en bevarende lokalplan for Kystvejen 159, Kystvejen 161 og den store strandgrund over for. Lokalplanen betyder at Syddjurs Kommune fremover bestemmer alt omkring ejendommen, såvel bygningen som grunden og dens beplantning. Ejer har ikke mulighed for selv at bestemme på bare en enkelt kvadratmeter eller træffe nogen reelle valg. Der foreligger en rapport på husets tilstand fra en uvildig fugttekniker og byggesagkyndig som siger: Det vil efter min vurdering ikke give mening at opstarte en renovering af boligen, da disse omkostninger langt vil overstige en nedrivning og bygning af en ny bolig efter BR18 regulativerne. Ejendommen har længe ikke været beboet eller vedligeholdt og står derfor nu i en meget dårlig vedligeholdelsesmæssig og byggeteknisk stand. Ved renovering skal tagkonstruktionen fornyes, vinduer og døre skiftes, varmeinstallation fornyes, elinstallation fornyes samt kloak installationen fornyes. Alt indvendig skal tillige fornyes. Huset er i en meget dårlig stand og det vil være en kæmpe opgave og meget dyrt at renovere det. Det er ejeren, der skal betale, og der gives ikke tilskud fra kommunen, selvom det er kommunen, der bestemmer alt. Ejer har købt og betalt grunden og huset privat. Det er privat ejendom. Hvor er den private ejendomsret blevet af, og kan det virkelig passe, at en ejer ikke må bestemme over sin private ejendom ? Der er ufattelig mange bestemmelser i lokalplanen, så mange at det virker fuldstændig uoverskueligt at sætte sig ind i det. I vort skønne Danmark, hvor vi har et meget flot flag, bliver det end ikke tilladt at hejse bare en lille vimpel på en flagstang.

Kære alle Jeg tillader mig, som ejer af ejendommen, at komme med følgende høringssvar. Der er ansøgt om nedrivning af ejendommen, der henvises til omfattende korrespondance på sagen, herunder min indhentede uafhængige gennemgang fra byggesagkyndig, der konkluderer, at renovering økonomisk ikke står mål med opførelse af nyt byggeri. Jeg fastholder således mit ønske om nedrivning. Såfremt nedrivningstilladelse ikke gives, og lokalplanen vedtages, så ønsker jeg, at kommunen overtager ejendommen. Overtagelsessummen bør være prisen, som der kunne være ved at nedrive bygningen og bygge nyt i henhold til den byggeret, der er normalt for området. Alternativt kunne jeg jo sælge grunden med tilhørende byggeret efter nedrivning. Jeg ønsker ikke et juridisk slagsmål med kommunen, som koster begge parter ikke ubetydelige resurser og omkostninger. Forvaltningen, erhvervs- og planudvalget samt økonomiudvalget bedes derfor bekræfte, at de er indstillede på at arbejde henimod kommunens overtagelse af ejendommen. I den forbindelse opfordrer jeg til, at der indkaldes til dialogmøde med erhvervs- og planudvalget samt repræsentant fra ØK, inden der arbejdes videre med korrektion af lokalplanen, med henblik på at finde en løsning for kommunens overtagelse af ejendommen. Såfremt kommunen ikke er indstillet på dialog og overtagelse af ejendommen, så ønsker jeg oplyst tidsfrist for anlæggelse af sag mod kommunen og overtagelse af ejendommen efter gældende regler i planlovens §49. Ebeltoft 24. juli 2025 Jens Jørgen Hansen